Aidat neyi kapsar?
Aidat, sitenin ortak giderlerinin daireler arasında paylaştırılmış hâlidir. Güvenlik, temizlik, peyzaj bakımı, asansör ve jeneratör bakımı, ortak alan elektriği ile yönetim gideri bu kalemlerin başında gelir.
Kapalı havuz, spor salonu, sosyal tesis gibi imkânları olan projelerde bu tesislerin işletme gideri de aidata girer. Tesis sayısı arttıkça aylık tutarın yükselmesi beklenir; bu yüzden iki farklı sitedeki aidatları doğrudan karşılaştırmak yanıltıcı olabilir.
Ödenecek tutar, site yönetiminin hazırladığı işletme projesine göre belirlenir. İşletme projesi kat malikleri kurulunda görüşülür ve yıl içinde revize edilebilir.
Isı payı ölçer ne değiştirir?
Merkezi ısıtma sistemi bulunan binalarda ısınma gideri, ısı payı ölçer verilerine göre bölüştürülür. Fatura genelde iki parçadan oluşur: kullanımdan bağımsız sabit pay ve tüketime bağlı değişken pay.
Bu nedenle kış aylarındaki aidat ile yaz aylarındaki aidat aynı olmaz. Bir daireyi değerlendirirken yalnızca güncel ayın tutarına değil, son bir yılın ortalamasına bakmak daha doğru bir tablo verir.
Satın almadan önce sorulacaklar
Güncel aylık aidat tutarı, son bir yıldaki artış oranı, dairenin birikmiş aidat borcu olup olmadığı ve varsa yakıt veya demirbaş avansı mutlaka sorulmalıdır.
Birikmiş borç, tapu devrinden sonra yeni malikin karşısına çıkabilir. Devir öncesinde yönetimden borcu yoktur yazısı istemek en pratik korunma yoludur.