Tapu ve yasal durum
Tapunun kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğu ilk bakılacak başlıktır. Kat mülkiyeti, yapının iskânının alındığını gösterir ve kredi süreçlerinde işi kolaylaştırır.
Tapu kaydında ipotek, haciz veya benzeri şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bu bilgilere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-devlet üzerinden sunduğu servislerden ulaşılabilir.
Kredi ve ekspertiz
Krediyle alımda bankanın atadığı eksper, gayrimenkul için bir değer belirler ve kredi tutarı bu değer üzerinden hesaplanır. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında kalabilir; aradaki fark peşinat olarak karşılanır.
Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, tapu harcı ve zorunlu deprem sigortası gibi kalemler toplam maliyete eklenmelidir. Bu kalemler bütçe planına baştan yazılmalıdır.
Dairenin fiziksel durumu
Bina yaşı, ısıtma sistemi, yalıtım durumu, tesisat ve pencere doğraması dairenin yaşam maliyetini uzun vadede belirler.
Eşyalı satışlarda hangi eşyaların devre dâhil olduğu yazılı olarak listelenmelidir. Sözlü mutabakat, teslimde en sık anlaşmazlık çıkan konudur.
Kiracılı satış ve teslim
Daire kiracılıysa mevcut kira sözleşmesinin süresi, tutarı ve kiracının tahliye durumu netleştirilmelidir. Kiracılı satın alınan konutta yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi kanuni sürelere bağlıdır.
Anahtar teslim tarihi, aidat ve fatura devir tarihleri sözleşmede açıkça yazılmalıdır.